пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Коэффициент капитализации.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Существует несколько методов определения коэффициента капитализации:

  • с учетом возмещения капитальных затрат (с корректировкой на изменение стоимости актива);
  • метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы;
  • метод прямой капитализации.

Преимущества метода капитализации доходов заключаются в том, что этот метод непосредственно отражает рыночную конъюнктуру, так как при его применении анализируются с точки зрения соотношения дохода и стоимости, как правило, большое количество сделок с недви­жимостью, а также при расчете капитализируемого дохода составляется гипотетический отчет о доходах, основной принцип построения которо­го  предположение о рыночном уровне эксплуатации недвижимости.

Недостатки метода капитализации доходов состоят в том, что

•      применение его затруднительно, когда отсутствует информация о рыночных сделках;

•      метод не рекомендуется использовать, если объект недостроен , не вышел на уровень стабильных доходов или серьезно постра­дал в результате форсмажорных обстоятельств и требует серь­езной реконструкции.


29.11.2016; 15:45
хиты: 92
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь