Принципы оценки могут быть объединены в четыре группы:
1. Принципы, основанные на представлениях собственника (пользователя).
2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности.
3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды.
4. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования.
К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся: полезность; замещение; ожидание (предвидение).
К принципам, связанным с эксплуатацией оценки, относятся: остаточная продуктивность; вклад; сбалансированность; возрастающие и уменьшающиеся доходы (предельная производительность); экономическая величина; экономическое разделение.
К принципам, связанным с действием рыночной среды, относят: принцип спроса и предложения; принцип конкуренции; принцип соответствия; принцип зависимости; принцип изменения.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования – синтез всех трех групп принципов, рассмотренных ранее. Наилучшим и наиболее эффективным использованием (ННЭИ) называется вариант, который:
· отвечает всем правовым требованиям и ограничениям;
· физически осуществим;
· экономически эффективен;
· максимально продуктивен.