Если о прямых способах инвестирования известно давно, то с паевыми инвестиционными фондами (ПИФ) ситуация обстоит немного иначе. В России они появились относительно недавно – с 2003 года. Данные фонды вкладывают средства пайщиков в объекты недвижимости с целью приумножения капитала, то есть ПИФы можно отнести к доверительному управлению. Они идеально подходят для мелких инвесторов, поскольку необязательно вкладывать сумму денег равную цене целой квартиры. Сегодня в России существуют фонды с минимальными вкладами от 60 тыс. руб.
В целом ПИФЫ содержат следующие плюсы:
- Появляется возможность инвестировать в рынок недвижимости без серьезных финансовых затрат;
- Не требуется вникать в тонкости рынка недвижимости, поскольку управляющие ПИФа сделаю это за инвестора;
- Отсутствует риск юридической нечистоты сделки, как при самостоятельной покупке-продаже недвижимости.
К недостаткам можно отнести следующие моменты:
- Невозможность вывести деньги досрочно (в некоторых случаях можно получать промежуточный доход один раз в год);
- Сделка, как правило, заключается сроком на несколько лет;
- Информационная закрытость ПИФов недвижимости для самих пайщиков.
