Инвестиционный объект – любой объект, свойства которого позволяют инвестору
осуществить инвестиционные вложения. Такие объекты принято подразделять на четыре
группы:- объекты реального капитала (предприятия, иная недвижимость, станки,
оборудование и т.п.);- финансовые объекты (прежде всего, ценные бумаги, а также валюта, страховыеполисы и другие финансовые инструменты);- нефинансовые объекты (драгоценные камни, драгоценные металлы, предметыколлекционирования и др.);
человеческий капитал (образование, переподготовка кадров, здравоохранение, и т.п.)
В инвестиционной деятельности принимают участие следующие субъекты:
Инвесторы — это физические и юридические лица, принимающие решение и
вкладывающие собственные, привлеченные или заемные средства в объекты
инвестиционной деятельности. Инвесторами могут быть юридические лица любой
организационно-правовой формы. Допускается объединение средств инвесторами для
осуществления совместного инвестирования.
Инвесторы наделены следующими правами (ст. 6 упомянутого Закона):
- самостоятельно определять объем, направление и требуемую эффективность
инвестиций;- по своему усмотрению на договорной основе привлекать других физических июридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций;- владеть, пользоваться и распоряжаться объектами инвестирования;- передавать права на осуществление инвестиций и их результаты другимфизическим и юридическим лицам, а также органам государственной власти иместного самоуправления;-осуществлять контроль за целевым использованием средств;- объединять собственные и привлеченные средства со средствами другихинвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений;- осуществлять другие права, предусмотренные договором или государственным
контрактом.
Заказчики — любые физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую или иную деятельность инвестора. Заказчиками могут быть и инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые устанавливаются договором подряда или государственным контрактом.
функции (перечислим некоторые из них):- заключает договор с проектно-сметной организацией и оплачивает проектно- изыскательские работы; - заключает договор с исполнителем работ (подрядной организацией, банком, брокерской конторой) и оплачивает выполненные работы; - покупает и оплачивает технологическое оборудование при осуществлении капитальных вложений; - финансирует подготовку и повышение квалификации кадров для работы на новом объекте; - финансирует содержание дирекции строящегося предприятия; принимает от подрядчика и оплачивает выполненные объемы работ; принимает законченный объект в эксплуатацию; - другие функции.
Заказчик осуществляет эти функции за счет средств, которыми era наделяет инвестор.
Подрядчик — это физическое или юридическое лицо, выполняющее работы по
договору подряда или государственному контракту, которые заключаются с
заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление данной деятельности.
Функции подрядчика:обеспечение правовых основ проектирования капитального строительства, заключение государственных контрактов, договоров подряда на выполнениепроектных (проектно-изыскательских) работ, подготовка проектной документации, выполнение работ в соответствии с заданием и иными исходными данными напроектирование, осуществление строительного контроля (авторского надзора).
Пользователями инвестиционных объектов могут быть инвесторы, а также
другие физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы,
иностранные государства и Международные организации, для которых создается объект
инвестиционной деятельности. Если пользователь объекта не является инвестором, то
взаимоотношения между ними строятся на договорной основе.
