Перечислите права и обязанности сторон в договоре строительного подряда. Охарактеризуйте ответственность сторон по договору строительного подряда.

Основные обязанности подрядчика:

•  подрядчик обязан выполнить весь объем работ в ус­тановленные договором сроки;

•  осуществлять строительство или соответствующие ра­боты в соответствии с проектной документацией и сметой;

•  если будут обнаружены неучтенные в проектной доку­ментации работы, выполнение которых является необходи­мым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесе­нием вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;

•  обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.

Основные обязанности заказчика:

•  своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную докумен­тацию;

•  осуществлять контроль и надзор за ходом строительст­ва, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчи­ка (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации, с которой заказчик самостоя­тельно заключает договор об оказании инженерных услуг);

•  принять выполненные работы. Сдача-приемка выпол­ненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;

•  оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выпол­ненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, ко­торые действовали на первоначальную дату выполнения).

Поскольку договор строительного подряда является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспон­дируют соответствующие права другой стороны.

Принципом исполнения обязательств по договору строи­тельного подряда является принцип сотрудничества сторон.

Ответственность сторон по договору строительного подряда

Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков. Заказчик уплачивает неустойку за:

•  необоснованное уклонение от приемки выполнен­ных работ;

•  несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ;

•  нарушение сроков поставки материалов и оборудо­вания.

Подрядчик уплачивает неустойку за:

•  отступление от требований проектно-сметной доку­ментации;

•  нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию;

•  некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов. Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить.

Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодатель­ством и договором.