пользователей: 21228
предметов: 10455
вопросов: 177496
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

I семестр:
» Физика
» ГП РБ
» гп сен

Сформулируйте понятие договора найма жилого помещения. Опишите стороны и форму, права и обязанности сторон по договору.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Порядок найма жилого помещения (ст.642) урегулирован нормами жилищного кодекса. А ст.27 ЖК определяет, что договором найма является соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения:

  • Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда
  • Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
  • Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
  • Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии
  • Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан
  • Договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда
  • Договор найма организаций со статусом юридических лиц с частной собственностью

Консенсуальный (реальный), возмездный, двусторонний, взаимный.

Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, установленным Советом Министров РБ.

Предмет договора- жилье помещение, а именно:

  • Квартира
  • Комната
  • Часть комнаты
  • Одноквартирный дом

Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

  • предмет договора найма жилого помещения;
  • срок действия договора найма жилого помещения - для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

наймодатель (физ., юр. Лица, любой формы собственности, АТЕ, РБ)- собственник или если им даны полномочия

форма – простая письменная. Срок – определяется сторонами по соглашению, срок поднайма не может превышать срок договора найма. Цена договора – плата за пользование жилыми помещениями. Устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем. Указанная плата не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров.

Прекращение договора поднайма. По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и обязан освободить помещение.

Наниматель вправе с согласия всех совершеннолетних проживающих вместе с ним граждан заключить договор поднайма с другим гражданином. Ответственным по договору поднайма остаётся наниматель.

 

Статья 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель жилого помещения имеет право требовать:

  • своевременного внесения нанимателем жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения;
  • использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
  • доступа в жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения , работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
  • исполнения нанимателем жилого помещения иных обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

2. Наймодатель жилого помещения обязан:

  • предоставить нанимателю жилое помещение;
  • обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;
  • устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещения;
  • исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

 

Статья 55. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения имеет право:

  • предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с Кодекса;
  • расторгнуть договор в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору;
  • требовать внесения изменений в договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
  • осуществлять иные

2. Наниматель жилого помещения обязан:

  • использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
  • вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением
  • обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
  • возмещать ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций;
  • соблюдать иные требования

Обязанности наймодателя по договору:

  1. Содержать жилое помещение в соответствии с правилами и нормами содержания жилых домов
  2. Производить систематический осмотр жилого помещения, объектов благоустройства
  3. Производить профилактический ремонт в технических помещениях, состояний инженерного оборудования, профилактическое обслуживание, обеспечивать его бесперебойную работу.
  4. Следить за пожарной безопасностью

Основные обязанности нанимателя:

  1. Соблюдать правила пользования жилым помещением;
  2. Производить за счет собственных средств или силами ЖРЭО текущий ремонт;
  3. Производить замену оборудования;
  4. Возмещать ущерб, нанесенный по вина нанимателя, вспомогательным жилым и подсобным помещениям дома;
  5. Вносить плату за пользование (техническое использование и коммунальные услуги), срок – не позднее 25 числа, следующего за месяцем, подлежащим оплате. За просрочку – пеня.
  6. Не совершать действий, приводящих к порче помещений, не создавать шум, вибрацию…и т.д. Ответственность – предусмотрена административными нормами. Шум запрещен – в выходные дни (только если есть согласие соседей можно), кроме экстренных ситуаций;

Выселение:

Осуществляется по постановлению прокурора в случаях, когда граждане проживают в домах, грозящих обвалом, с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств. По решению суда без предоставления помещения выселяются гр-не, которые самоуправно заняли помещение, а так же если они систематически разрушают, портят, используют не по назначению помещение, систематически нарушают правила пользования помещением, что приводит к невозможности для других проживающих проживать с ними совместно, а меря общественного воздействия оказались нерезультативными.

Расторжение договора найма возможно досрочно:

  1. По соглашению сторон
  2. По требованию 1 стороны в случае нарушения 2-ой существенных условий договора
  3. По другим, предусмотренным ЖК

По требованию 1 стороны: Предварительно по 1 –й стороной высылается письменное предупреждение с указанием причины расторжения за 3 месяца, если иное не установлено законодательством. Предупреждение не требуется, если речь идет о выселении без предоставления гражданам жил помещения или домам, грозящим обвалом, по решению суда и постановлению прокурора.

По инициативе нанимателя: Он в праве в любое время с согласия проживающих с ним совершеннолетних расторгнуть  договор, выполнив все обязательства. При выезде нанимателя(чл семьи) в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.

Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь.


31.07.2015; 00:22
хиты: 127
рейтинг:0
Профессии и Прикладные науки
право
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь