По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 554 ГК).
Гражданский кодекс называет три вида ренты:
• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.
По своей правовой природе договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Существенными условиями договора ренты являются:
• предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);
• обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).
Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество — государственной регистрации.
Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).
Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.
