По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона(наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В договоре должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
Форма договора –письменная.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
Стороны.
Наймодателем могут быть:
1) органы гос. власти, МСУ (т.е. собственники жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда);
2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Без права передачи своих полномочий иным лицам.
Наймодателем в одном наемном доме социального использования может являться только одно лицо.
Наниматель -граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, и граждане, признанные в соотв. с указом Президента РФ, законом субъекта РФ, нуждающимися в предоставлении жилых помещений.
Предмет договора - жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.
Срок договора- не менее чем один год, но не более чем десять лет.
Срок определяется по выбору нанимателя, за искл. когда договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок один год в период проведения процедуры обращения взыскания на жилые помещения в наемном доме социального использования или на являющийся наемным домом социального использования жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
