Жилищный фонд - вид недвижимости, представляющий собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Классификация жилищных фондов:
1)в зависимости от формы собственности:
а) Частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц), б) Государственный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и ее субъектам), в) Муниципальный жилищный фонд.
2) по цели использования:
а) социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
б) индивидуальный жилищный фонд - жилищный фонд, принадлежащий гражданам на праве собственности и используемый ими для личного проживания членов семьи;
в) коммерческий жилищный фонд - совокупность жилых помещений, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования;
г) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан
Жилищный фонд принадлежит государственному учёту в порядке установленном Правительством РФ.
Жилым признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Под жилым помещением понимается помещение, законченное строительством и принятое в установленном порядке в эксплуатацию.
В составе жилых помещений (жилых домов) особо выделяются квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.
Для характеристики жилого помещения важно также отметить выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т. е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной комнаты и др., и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат и т.д.
Жилые помещения (строения) делятся также на следующие группы:
— помещения (строения) квартирного типа. В таких жилых помещениях вся или преобладающая часть площади занята квартирами;
— строения типа общежития;
— строения дачного типа, приспособленные для постоянного, круглогодичного проживания (летние дачи к ним не относятся)
