Продажа предприятия - соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).
Предприятие - единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения экономической деятельности.
Договор обладает следующими характеристиками: 1) консенсуальность (моментом заключения договора является достижение соглашения между сторонами, а не передача имущества); 2) возмездность (передача имущества по договору происходит взамен уплаты соответствующей покупной цены); 3) двусторонне обязывающий (по договору обе стороны обладают и правами и обязанностями).
Стороны - продавец и покупатель - обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственных муниципальных предприятий - соответствующие фонды имущества.
Предметом признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав этого комплекса входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, право на обозначение, фирменное наименование, товарный знак.
Состав и стоимость предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Продавец или покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Неотъемлемой частью договора являются следующие документы:
- Акт инвентаризации;
- Бухгалтерский баланс;
- Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- Перечень всех долгов, обязательств, включаемых в состав предприятия. С указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требования.
Предприятия считается переданным с момента подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества (ст. 563 ГК). Переход права собственности на предприятия также подлежит государственной регистрации (ст. 564 ГК).
