- Основания возникновения права собственности и других вещных прав на жилые помещения. Права и обязанности собственников жилого помещения
К первоначальным способам приобретения относятся: создание новой вещи (строительство жилых домов, квартир); при определенных условиях - самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался.
К производным способам приобретения права собственности на жилые помещения относится приобретение этого права: на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; в порядке наследования; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица; в порядке приватизации жилых помещений; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений
Статья 30. ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением и пределами его использования.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
- Предпосылки заключения договора перевозки грузов
Предпосылки заключения договора перевозки грузов: договор перевозки грузов является реальным договором и считается заключенным с момента передачи груза грузоперевозчику. Этому моменту предшествуют взаимоотношения сторон, направленные на организацию перевозки груза – согласование заявки грузоотправителя с перевозчиком. В заявке указывает наименование груза, количество, вид и количество транспортных средств и другие необходимые сведения. Согласование заявки действующим законодательством не рассматривается как основание для заключения договора перевозки, однако оно порождает обязанность перевозчика подать транспорт для погрузки, а грузоотправитель погрузить грузы для отправки.
Такими предпосылками могут быть заявки (заказы) грузоотправителей; договоры об организации перевозок (годовые, навигационные и др.); в случаях, предусмотренных законом, - административно-плановые акты.
Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).
Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа багажной квитанцией.
Для заключения договора перевозки необходимы предпосылки организационного характера. С учетом особенностей перевозок грузов на различных видах транспорта документы, регулирующие организацию перевозки грузов, имеют различную правовую форму:
• при перевозках в прямом сообщении - это заявка (заказ) с существенными условиями на железнодорожный, речной, автомобильный и воздушный транспорт
на любых видах транспорта - договор об организации перевозок грузов;
• при перевозках грузов в прямом смешанном сообщении - ежесуточная заявка, недельный календарный план.
- Договор комиссии
Договор комиссии является посредническим договором оказания юридических услуг. Этот договор ранее был распространен между гражданами и комиссионными магазинами. Сейчас сфера этого договора значительно шире: он применяется при торгово-посреднических операциях, используется банками при операциях с ЦБ, при биржевой торговле, при расчетно-кассовом обслуживании клиентов. Наибольшее распространение договор комиссии получил в торговом обороте, так как в качестве коммерческого посредника-комиссионера выступает профессиональный предприниматель, обеспечивающий реализацию товаров комитента на наиболее выгодных для последнего условиях.
По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ).
Исходя из содержания, данный договор представляет собой классическую форму посредничества.
Источники правового регулирования:
ГК РФ гл. 51 (ст. 990—1004);
постановление Правительства РФ «Об утверждении правил комиссионной торговли непродовольственными товарами»;
Закон РФ «О товарных биржах и биржевой торговле» (особенности комиссионной торговли на бирже);
ФЗ «О защите прав потребителей» (регулирует отношения между гражданами и комиссионером-предпринимателем по поводу сдачи имущества на комиссию).
Особенность договора заключается в том, что комиссионер совершает сделки от своего имени и сам приобретает права и обязанности с последующей передачей их комитенту. При этом правоотношения возникают между комиссионером и третьим лицом. По данному договору, хотя субъектом договора, заключенного с третьими лицами, является комиссионер, однако собственником вещей является комитент, поэтому риск случайной гибели вещей несет комитент.
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Стороны договора: комиссионер, комитент. Комитент — это лицо, которое дало комиссионное поручение на совершение сделки, то есть лицо, в интересах которого она совершается. Комиссионер — это лицо, совершающее сделку в интересах комитента.
Субъективный состав сторон: юридические лица, любые физические (дееспособные) лица (брокеры, маклеры, дилеры).
Существенные условия договора: предмет.
Предмет договора: юридические действия, то есть совершение одной или нескольких сделок. Возможны и фактические услуги, связанные с исполнением сделки (хранение, транспортировка, выставление на продажу и т.д.), они выступают в качестве дополнительных, так как цель договора — юридические действия. Предмет договора комиссии совпадает с основной обязанностью комиссионера — совершение сделок купли-продажи по поручению другой стороны.
Форма договора — ГК РФ не содержит специальных правил, поэтому применяются правила о формах сделок.
Срок договора определяется сторонами.
Цена договора: вознаграждение комиссионера (как правило, определяется в процентах от цены сделки).
Содержание договора составляют права и обязанности сторон.
