В соотв. с К.РФ и ГК собственник ЗУ вправе свободно распоряжаться ЗУ, но при этом: не должен причинять вред окружающей среде; не должен нарушать права и законные интересы других лиц; оборот земель возможен в пределах, установленных законами о земле.
Оборот ЗУ определяется ЗК, в соотв. с которым выделяются ЗУ, изъятые и ограниченные в обороте, а также приватизация которых запрещена. При совершении сделок с ЗУ должно сохранятся целевое назначение и разрешенное использование. ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» устанавливает особенности совершения сделок с такими ЗУ. Порядок совершения сделок с ЗУ, в том числе, существенные условия договора, его форма устанавливаются гражданским законодательством.
В соотв. с ГК право на ЗУ, как и на любое недвижимое имущество подлежит гос. регистрации. В отношении ЗУ требуется осуществление кадастрового учета, после чего ЗУ признается объектом недвижимого имущества.
Сделки с земельными участками регулируются преимущественно нормами гражданского законодательства. Основные положения гражданского законодательства определяют принципы и источники, правила возникновения гражданских прав и обязанностей, их осуществление и защиту.
Некоторые вопросы сделок с землей, договорных отношений и гражданского оборота регулируются нормами Земельного кодекса РФ, иными федеральными законами, законами субъектов РФ, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ. Вопросы, касающиеся заключения, исполнения и прекращения сделок, могут определяться актами министерств и ведомств.
