Договор найма жилых помещений является:1) консенсуальным 2) возмездным;3) взаимным.
Предмет договора – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Стороны договора – наймодатель и наниматель.
Форма договора – письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно проживающие с нанимателем.
Срок договора : для договора коммерческого найма – не более 5 лет; для договора социального найма – неопределенный.
Наниматель обязан:а) использовать жилое помещение только для проживания;б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;в) своевременно вносить плату за жилое помещение – в сроки, предусмотренные договором или законом;г) самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель вправе:а) использовать помещение для проживания, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;б) сдавать жилое помещение или его часть в поднаем;в) заключить договор найма жилого помещения на новый срок (преимущественное право нанимателя).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке
в следующих случаях: если наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
