Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Договор найма жилых помещений является:1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;2) возмездным;3) взаимным.Предмет договора – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.Стороны договора – наймодатель и наниматель. На стороне нанимателя может быть только гражданин, на стороне наймодателя – любое лицо (договор коммерческого найма жилого помещения) или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.Форма договора – письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно проживающие с нанимателем.Срок договора : для договора коммерческого найма – не более 5 лет; для договора социального найма – неопределенный.В российском законодательстве выделяется три вида договора найма жилого помещения:Договор социального найма — по данному виду договора передается в наём жилое помещение в государственном или муниципальном фонде социального пользования .Договор специализированного найма — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие) В отношении договора специализированного найма действует перечень жилых помещений, относящихся к договору специализированного найма, а именно:типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда; типовой договор найма служебного жилого помещения; типовой договор найма жилого помещения в общежитии3. Договор коммерческого найма — по данному виду договора наймодатель выступает в качестве предпринимателя, то есть преследует цель извлечения прибыли.С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
