пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Экономическое содержание и область применения затратного подхода

Затратный подход – способ оценки фирмы, при котором эта оценка производится на основе анализа затрат, необходимых для воспроизводства активов фирмы.

Методы затратного подхода целесообразно использовать при оценке специальных видов бизнеса (гостиниц, мотелей и т.п.), страховании.

Затратный подход сложно применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической ценностью, эстетическими характеристиками, или устаревших объектов, т.к. собираемая информация включает данные об оцениваемых активах (цены на землю, строительные спецификации и др.), данные об уровне зарплаты, стоимости материалов, расходах на оборудование, о прибыли и накладных расходах строителей на местном рынке и т.д.

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз):

Соб = Суз + Свс – Сиз.

Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

1. оценка рыночной стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования;

2. расчет затрат на новое строительство оцениваемого сооружения

3. расчет накопленного износа (определение функционального, физического и внешнего износа)

4. расчет стоимости улучшений

5. определение итоговой стоимости НД.

Преимущества: наиболее надежен:

- при оценке новых объектов

- при оценке общ., гос. и специальных объектов, т.к. низка вероятность найти данные об аналогичных продажах.

- при оценке объектов на малоактивных рынках, т.к. уникальные объекты продаются редко или не продаются вообще

- при оценке для целей страхования и налогообложения

- при оценке объектов, сведения о продаже которых на рынке отсутствуют.

Недостатки:

- затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости

- проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений

- проблематичность оценки земельных участков России


14.01.2016; 14:11
хиты: 41
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь