Этап 1. Постановка задачи, на котором: идентифицируется и подробно описывается объект оценки; устанавливается цель (цели) оценки; устанавливается вид оценочной стоимости, подлежащий определению; устанавливается эффективная дата оценки (дата проведения оценки).
Этап 2. Составление плана работ и заключение договора на оценку, на котором определяются: график работ по оценке (составляется Оценщиком и согласуется с Заказчиком); источники и способы сбора информации, необходимой для проведения оценки; затраты на сбор и обработку информации; оценочная методология (стандарты), соответствующая цели оценки и задачам Заказчика; окончательная величина вознаграждения Оценщика; подписывается договор на оценку между Заказчиком и Оценщиком.
Этап 3. Сбор и обработка данных: На этом этапе Оценщик собирает данные касательно объекта оценки (включая личный осмотр и фотографирование объекта), его месторасположении, окружении, а так же данные по рынку аналогичных оцениваемому объекту. Особое внимание уделяется проверке полноты и достоверности собранной информации.
Этап 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки: Традиционно оценка стоимости проводится не для варианта его текущего использования, а для такого способа, который обеспечивал бы собственнику максимальный экономический эффект от использования объекта оценки. Если наилучший и наиболее эффективный вариант использования не совпадает с текущим, то дальнейшая оценка производится исходя из предпосылки, что объект оценки используется по наилучшему и наиболее эффективному варианту.
Этап 5. Применение стандартных подходов оценки: К этим подходам относятся сравнительный, затратный, и доходный подходы, вкратце рассмотренные выше.
Этап 6. Согласование полученных результатов, на котором проводится: итоговая проверка данных, на которых основывалась оценка; проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки; проверка правильности всех математических расчетов; синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием стандартных подходов к оценке, в единое заключение об оценочной стоимости объекта.
Этап 7. Составление отчета об оценке: Отчет об оценке составляется в соответствии с требованиями, изложенными в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
