Стоимость – это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Определение отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается, исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца не оказывается внешнее давление, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.
Нормативно рассчитываемая стоимость – это стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами (Госкомимуществом, Госкомстатом, Роскомземом).
Страховая стоимость – стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса.
Налогооблагаемая стоимость – стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности.
Балансовая стоимость – затраты на строительство или приобретение объекта собственности.
Восстановительная стоимость – стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях.
Стоимость действующего предприятия – это стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части.
Эффективная стоимость – стоимость активов, равная большей из двух величин – потребительной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации.
Оценщик при этом анализирует различные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых можно отнести следующее.
1. Спрос.
2. Полезность бизнеса для собственника
3. Доход (прибыль).
4. Время.
5. Ограничения для рассматриваемого бизнеса.
6. Риск.
7. Контроль.
8. Ликвидность.
9. Степень конкурентной борьбы в данной отрасли.
10. Соотношение спроса и предложения.
Анализ факторов, влияющих на стоимость предприятия, становится важной задачей, решение которой необходимо для получения обоснованной стоимости бизнеса.
