По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан:
- передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ);
- сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами;
- производить капитальный ремонт передаваемой вещи, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 ГК РФ);
- предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество.
Арендатор обязан:
- использовать имущество в соответствии с условиями договора, если условия не определены в договоре, то в соответствии с его назначением (ст. 613 ГК РФ);
- вносить арендную плату;
- производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества, (ст. 616 ГК РФ);
- возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.
Права арендодателя:
- требовать уплаты арендных платежей в формах, определенных условиями договора;
- требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок;
- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора.
Права арендатора:
- распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя — сдавать имущество в субаренду (поднаем) (ст. 615 ГК РФ);
- передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
- истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (п. 3 ст. 611 ГК РФ);
- требовать уменьшения арендной платы, либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество (ст. 613 ГК РФ).
