По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью.
Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (), а для недвижимости — место ее нахождения. При отсутствии в договоре этих данных, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).
Статья 607. Объекты аренды
Закономмогут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Закономмогут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Стороны договора: арендодатель и арендатор.
Статья 608. Арендодатель
Срок договора определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Форма договора:
устная — только между гражданами на срок менее года;
письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое лицо (ст. 609 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
