Долгосрочных и строительных кредиторов интересуют источники( дополнительного) капитала девелопера, т е достаточно ли у него ресурсов, чтобы в случае необходимости поддержать проект или понадобятся ресурсы кредиторы(что для кредитора неприемлимо). Отсутствие качественного финансового менеджмента у девелоперов выражается в неумении планировать денежные потоки и невозможности покрыть непредвиденные расходы. Кредиторы должны убедиться что у девелопера есть денежные средства или акции по привлечению дополнительных источников финансироания. Кредиторы должны убедиться в том что заемщик четко идентифицирует свои финансовые риски и способен сформулировать требования к финансированию(предельная величина % ставки; гибкость условий кредитования; мах возможная величина кредита)
Критерии отбора девелоперов для финансирования:
- Компетентность девелопера в вопросах недвижимости
- связи и понимание целей городских властей субподрядчиками и агентами по аренде
- кредитная репутация девелопера
- участвует ли девелопер в судебных спорах и разбирательствах и планирует ли участвовать. Кредиторы избегают тех, кто обращается в сд каждый раз как возникает какая либо проблема и в целом ведут себя недружественно.
- девелопер должен предоставить список своих предшествующих проектов с финансово-экономическими результатами, включая поступления и расходования денежных средств, сроки реализации проекта и внутреннюю норму доходности.
В такой список включаются описания удачных решений проблем, возникающих в предыдущих проектах. Заявка на кредит должна быть:
- качественно проработана девелопером
- аккуратно составлена
- внутренне-последовательно составлена и включать необходимые иллюстрации, карты, планы и фин информацию
Помимо понимания местного рынка и спроса на недвижимость у девелопера должен быть тщательно подготовленный доскональный и реалистиче=ный бюджет; он должен знать реальную стоимость проекта; владеть информацией о промежуточных сроках(выполнениях этапов) и общим тайменгом проекта; располагать резервом средств и доступом к капиталу. Девелопер должен продемонстрировать, что он знает как управлять строительством, продажами и сдачей в аренду.
