Финансирование недвижимости сочетает заемные и собственные средства и чаще всего состоит более чем из одного собственного и более чем одного долгового источников. Источники финансирования недвижимости можно разделить на: собственные и заемные.
Собственные:
- внутренние (сбережения домохозяйств, прибыль и т.д.)
- внешние (доли участников хозяйствующихих субъектов)
Заемные:
- долгосрочные (ипотечное кредитное финансирование, проектное финансирование, ипотечные облигации, лизинг недвижимости);
- краткосрочные (строительные кредиты, бридж-кредиты, мезонинные кредиты).
Финансирование недвижимости осуществляется преимущественно за счет внешних источников как в части финансирования спроса, так и в части финансирования предложения. Неэквивалентность стоимости внешних и внутренних источников и связанные с ней проблемы структуры финансирования, финансовой устойчивости заемщиков особенно быстро проявляются при смене трендов цикла и схлопыванием пузырей рынка недвижимости.
