Расчетный рентный доход и кадастровая стоимость с-х угодий рассчитывается на основании интегральных показателей по плодородию, технологическим свойствам (энергоемкость, уклон, рельеф, каменистость, контурность), местоположению и базовых оценочных нормативов продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий, предоставляемых субъектам РФ Чем выше плодородие, тем выше грузоемкость с/х угодий, что повышает затраты на выполнения полевых механизированных работ и внутрихозяйственной транспортировки продукции (грузов). Технологические свойства с-х угодий з-у оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств, чем меньше значение индекса относительно базовых нормативов для оценки сх угодий зу в субъекте РФ, земельно-оценочном районе,то происходит относительная экономия затрат на использование земельного участка, тем выше кад. стоимость. Следовательно чем благоприятнее выше указанные показатели тем, выше будет кадастровая стоитмость.
Рентообразующий фактор и показатель оценки: 1)плодородие почв-балл продория (бонитета) почв, 2) технологические свойства участка- индекс технологических свойств, 3) местоположение земель- удаленность, экв.км.
Балл плодородия почвы – показатель сравнительного природного плодородия по свойствам самих почв: Мощность гумус горизонта, Гранулометрический состав, Негативные свойства почв (засоленность, гидроморфность, эродированность), Содержание гумуса , Кислотность (щелочность) pH
Местоположение объекта кадастровой оценки - характеристика объекта оценки по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения промышленными товарами с учетом транспортных условий грузоперевозок. (Качество дорог и расстояние грузоперевозок и Объем и классы грузов)
Оценка технологический свойств – оценка земель с учетом влияния след. факторов: Энергоемкость почв. Рельеф, Внутрихозяйственная удаленность, Контурность полей, Каменистость.
