Обременения в исп-нии земель возникают тогда, когда в права владельцев, пользователей, арендаторов ЗУ вмешиваются права др.лиц.-серветуты. Сервитут – право ограниченного пользования чужим ЗУ, зданием, сооружением и др.недвижимым имуществом.
К сервитутам относятся:
- пешеходные тропы общего пользования, обеспечивающие оптимальную связь с производственными, соц.-бытовыми, культ.объектами;
- проезжие дороги общего пользования;
- нефте/газо/водопроводы, продуктопроводы и их технологические полосы;
- наземные и подземные ЛЭП, связи;
- теплотрассы;
- водостоки, представленные водосборными и водонаправляющими сооружениями, дающими право отвода воды из водоема или через чужие ЗУ;
- водозаборы, представленные тер-рией водозаборных сооружений, мест забора воды;
- скотопрогоны;
- объекты инженерной защиты тер-рии (лесомелиоративные, гидротехнические, противопаводковые и др. защитные объекты и сооружения);
- пути миграции животных.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых случаях и от собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию ЗУ в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
