ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды зу
1. Условия договора аренды зу определяются ГК РФ, ЗК РФ и др ФЗ.
2. Договор аренды зу предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации.
4. Договор аренды зу располож. в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
5. Заключенный с юр лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды зу, должен предусматривать обязанность указанного юр. лица обеспечить подготовку в отношении зу проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования зу в соотв.с утвержденным проектом межевания территории.
8. Договор аренды зу заключается:
1) на срок от 3 до 10 лет - зу для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за иск. случаев
2) на срок до 49 лет для размещения линейных объектов;
3) на срок 20 лет для ижс или зу в границах нп для лпх;
4) на срок от 3 до 5 лет в - зу юр. лицу для комплексного освоения территории или ведения ДХ;
5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды зу предоставления в аренду зу, образованного из исходного зу, за исключением случаев, если зу предоставлен юр. лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
6) на срок до 3 лет в случае предоставления зу, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды зу.
7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления зу лицу:
8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления зу лицу.
9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды зу, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого зу для гос. или мун. нужд, но не менее чем на 3 года в случае предоставления лицу зу взамен зу, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого зу;
10) на срок, превышающий не более чем на 2 года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления зу для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
11) на срок от 3 до 49 лет в случае предоставления зу для с-х производства.
12) на срок не более чем 3 года в случае предоставления зу гражданину для сенокошения, выпаса с-х животных, ведения огородничества;
13) на срок, не превышающий срока резервирования зу для гос.или мун.нужд, в случае, если зу зарезервирован для гос. или мун. нужд;
16) на срок в пределах мин. срока и (или) мак. срока аренды зу в случае, если ФЗ установлены мин. срок и (или) мак. срок аренды ЗУ;
10. Договоры аренды ЗУ, образованных из ЗУ, предоставленного юр. лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, заключаются на срок в пределах мин. срока и (или) макс. срока аренды зу.
11. Договор зу, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды зу, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.
12. При заключении договора аренды зу без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений (п.8)
13. В случае, если зу, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого зу должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
14. В договоре аренды зу не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено ФЗ
15. Арендатор ЗУ не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого зу без проведения торгов.
16. Если в аренду предоставлен зу договор аренды такого зу должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого зу о расторжении этого договора.
17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, договор аренды зу в части изменения ВРИ такого ЗУ не допускается.
