Рентообразующие факторы:
- плодородие почв: балл плодородия (бонитета) почв
- технологические свойства: индекс технологических свойств
- местоположение: удалённость, экв.км
Балл плодородия почвы – показатель сравнительного природного плодородия по свойствам самих почв
- мощность органогенного горизонта
- содержание гумуса
- гранулометрический состав
- кислотность (щелочность) рН
- негативные свойства почв (засоленность, гидроморфность, эродированность)
Оценка технологических свойств – оценка земель с учетом влияния следующих факторов затрат: энергоемкость почв, контурность полей, рельеф, каменистость, внутрихозяйственная удаленность полей.
Местоположение объекта кадастровой оценки – характеристика объекта оценки по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения промышленными товарами с учетом транспортных условий грузоперевозок.
- качество дорог и расстояние грузоперевозок
- объемы и классы грузов
