ГКО с/х угодий – совокупность административных и технологических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости с/х угодий в границах административно-территориальных образований по состоянию на определенную дату.
Кадастровая стоимость – капитализированный расчетный рентный доход.
Объект кад. оценки – с/х угодья в границах административных районов, ЗВ и ЗП физ. и юр. лиц и ЗУ.
Предмет кад. оценки – значение кад. стоимости с/х угодий.
Имеется методика ГКО с/х угодий и техн. указания – они являются основой для проведения ГКО с/х угодий.
Различают 2 этапа ГКО с/х угодий: 1) На уровне субъектов РФ; 2) На территории субъекта РФ.
1й этап. На уровне субъектов РФ.
Цель: разработка нормативов продуктивности, расчетного рентного дохода, кад. стоимости с/х угодий в среднем по субъекту РФ.
Последовательность расчета:
1. Оценочная продуктивность (ц корм. ед/га): 1) Рассчитывается ср. фактическую урожайность основных с/х групп культур и сенокосов; 2) Определяется средневзвешенную продуктивность 1 га посевов с учетом структуры посевных площадей; 3) Определяется оценочную продуктивность с 1 га с/х угодий в руб/га или ц. к. ед.
2.Оценочные затраты (руб /га).1) Определяются ежегодные фактические затраты; 2) Рассчитывается ежегодный индекс затрат по отношению к предыдущим годам; 3) Определяются средние затраты на 1 га с/х угодий.
3. Цена производства валовой продукции (руб/га) . Определяется как сумма оценочных затрат и нормативной доходности.
4. Расчетный рентный доход ( руб/ га ).
Диф. рентный доход = ВП – цена производства,
Расч. рентный доход = Диф. рентный доход + Абсолютный рентный доход
5.Кадастровая стоимость *руб/га). КС = Расч. рентный доход * коэф. капитализации
2й этап. Кадастровая оценка с/х угодий на территории субъекта РФ.
Цель: дифференциация базовых нормативов внутри субъекта РФ по земельно-оценочным и административным районам, землевладельцев, землепользователей ЗУ, согласно рентообразующим факторам с/х угодий:
1. Плодородие почв
2. Технологические свойства земли
3. Местоположение ЗУ
