1. Оценка кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий..
Определение интегральных значений показателей земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями: интегральный показатель плодородия почв земельного участка - балл бонитета (совокупный почвенный балл) определяется взвешиванием баллов бонитета почвенных разностей в границах земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями, на их площади:
-по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);
-по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельного участка;
-по местоположению - эквивалентное расстояние земельного участка до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, км.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями: определяется методом капитализации расчетного рентного дохода.
Определение кадастровой стоимости земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями: определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь
2. Оценка кадастровой стоимости несельскохозяйственных угодий..
Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. Группировка угодий и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения даны в приложении 11 (без VI группы земель, пригодных под оленьи пастбища).
3 Определение кадастровой стоимости
Земельный участок оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех пяти групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на 1 га этих земель. Кадастровая стоимость земельного участка в целом определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости групп земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.
