Виды оценки: на массовую оценку и оценку единичного ОН.
Оценка единичного объекта недвижимости проводится для решения следующих задач:
- При вложении капитала – консультирование продавца и покупателя;
- При оценке ипотеки – консультирование банка о стоимости недвижимости;
- При изъятии недвижимости в пользу государства для расчета компенсации.
Массовая оценка является основой поимущественного налога, базируется на статистических данных об объектах оценки на всей оцениваемой территории.
В литературе и практике встречаются разные названия оценки: качественная, экономическая, кадастровая.
Качественная оценка – это оценка по качеству (бонитировка почв);
Экономическая оценка – это оценка по экономическим показателям (затраты, доход, себестоимость и т.д.)
Кадастровая оценка направлена на установление ценности объектов недвижимости в денежном выражении. Основное отличие ее от других видов оценки это то, что результаты ее используются в основном для целей налогообложения и то, что она проводится методами массовой оценки.
Цель государственной кадастровой оценки – определение кадастровой стоимости ОН для решения следующих задач:
- Обоснование ставок налога;
- Продажа и покупка объектов недвижимости;
- Сдача объектов недвижимости в аренду;
- Ипотека.
