Предусмотренные законом требования, которым должны соответствовать совершаемые сделки, принято называть условиями действительности сделок. Существует ряд общих требований, которым должна отвечать любая сделка. К ним относятся следующие требования:
- содержание сделки не может противоречить гражданскому законодательству и моральным принципам общества. Граждане и юридические лица, совершая сделки, должны учитывать пределы допустимости сделок и назначение их в обществе, соблюдать требования гражданского законодательства.
- необходимо, чтобы лица, совершающие сделки, обладали достаточным для совершения этих сделок объемом гражданской дееспособности. Как уже известно, в полном объеме дееспособностью обладают только совершеннолетние. До достижения совершеннолетия физические лица обладают относительной или частичной дееспособностью и вправе совершать лишь сделки, прямо указанные в законе. Совершеннолетние физические лица (граждане), лишенные дееспособности в судебном порядке, вообще не могут совершать сделки, и за них сделки совершают опекуны в пределах своей компетенции. Физические лица, ограниченные судом в дееспособности, могут совершать лишь мелкие бытовые сделки. Юридические лица вправе совершать лишь сделки, отвечающие целям и задачам их уставной деятельности.
- сделка должна совершаться при условии вольного и полного согласия ее участников. Это означает, что выраженная в сделке воля должка быть свободным волеизъявлением. Поэтому в случае, когда в сделке воля выражена не свободно (имело место насилие, лицо подвергалось угрозе, обману и т.д.), сделка не может считаться действительной.
- сделка должна быть реально направлена на возникновение обусловленных ею правовых последствий, т.е. должно быть единство воли и волеизъявления. Поэтому волеизъявление, совершенное лишь для вида, т.е. не содержащее в себе действительной воли на установление какого-либо правоотношения или прикрывающее собой другое волеизъявление, не может иметь значение действительной сделки.
- при совершении сделки обязательно соблюдение предусмотренной законом формы (простой или нотариальной), если нарушение этой формы влечет за собой по закону признание сделки недействительной.
- Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
