Свойства битумов зависят от соотношения этих компонентов. Кроме того содержится парафин, ухудшающий свойства, а также сернистые и азотистые производные.
Чем больше асфальтенов и смол, тем больше твёрдость и температура
размягчения битума. Чем больше осталось масла, тем пластичнее битум и ниже
температура размягчения.
В зависимости от количества твёрдых частиц, масла и смол различают
три структуры битумов: твёрдые, полутвёрдые и жидкие. При составлении
композиционных материалов на битумной основе учитывается их структура.
Так, для мелкозернистого или песчаного раствора используют твёрдый битум,
для асфальтобетона с большим содержанием щебня – мягкие сорта.
Для использования в строительстве у битумов особенные свойства:
твёрдость и прочность при нормальной температуре в сочетании с пластичностью;
образование водонепроницаемой плотной структуры в сочетании с
гидрофобностью;
морозостойкость и химическая стойкость в сочетании с легкостью
нанесения покрытия;
невысокая вязкость при повышении температуры, позволяющая легко
проникать в поры другого материала и, остывая там, придавать материалу водонепроницаемость.