Содержание договора - это совокупность условий ( пунктов) , определенных на усмотрение сторон и согласованные ими , и условия , которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства . Стороны также имеют право заключить договор , в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор ) . К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах , элементы которых содержатся в смешанном договоре , если иное не установлено договором или не вытекает из существа смешанного договора ( ст. 628 ГК).
Подавляющее большинство гражданско - правовых норм , которые определяют условия договоров , имеют диспозитивный характер , т.е. стороны в договоре могут отступить от положений закона и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению.
Условия , на которых договор заключается , имеют большое практическое значение , поскольку от них в конце концов зависят особенности договорных прав и обязанностей сторон договора , а также надлежащее исполнение обязательств .
В зависимости от их юридического значения все договорные условия можно свести к 3 основных групп : существенные , обычные и случайные .
Существенными считаются условия , которые необходимы и достаточны для заключения договора . Это следует из ст . 638 ГК , согласно которой договор считается заключенным только тогда , когда между сторонами в нужной для соответствующих случаев форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям .. Именно поэтому такие условия еще называют необходимыми.
Определение круга существенных условий зависит от специфики каждого конкретного договора . Например , существенными условиями договора купли -продажи является предмет договора , цена . Предмет договора , плата за пользование , порядок пользования нанятым имуществом являются существенными условиями договора имущественного найма.
Часть 1 ст . 638 ГК разделяет существенные условия на 4 группы :
1) условия о предмете;
2) условия , которые определены законом как существенные ;
3) условия , необходимые для договоров данного вида;
4) условия , относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение .
При определении существенных условий того или иного договора следует учитывать , что решение этого вопроса зависит , прежде всего от сути конкретного договора . Поэтому не случайно ГК , при определении существенных условий договора , отсылает к специальным нормам , посвященных договорным обязательствам данного вида и называет существенными , прежде всего, те условия , которые признаны таковыми в соответствии с законом и предусмотрены как обязательные же нормами права , регулирующих эти договорные отношения . В частности , такой подход был характерен при определении существенных условий так называемых хозяйственных договоров поставки , контрактации .
Однако не всегда существенные условия определяются непосредственно в законодательстве . Особенно это актуально сейчас , ведь в условиях перехода к рыночным отношениям , наделение участников хозяйственных отношений реальной самостоятельностью и в тех случаях , когда речь идет не о государственных организации , все большее значение приобретают вторая и третья группы существенных условий , упомянутых выше. Например , нормы о купле - продажу, мену , наем , хранения , совместной деятельности и т.д. не содержат исчерпывающего перечня условий , однако последние следуют из смысла соответствующего договора и норм, определяющих понятие и сущность договора .
Например , купля-продажа по своей сути является возмездным договором , следовательно , не установление соглашением сторон такого условия , как цена , свидетельствует об отсутствии самого договора купли -продажи. Однако , будучи существенным для договора купли -продажи , условие о цене лишена значения для договора дарения , в связи с безвозмездным характером последнего.
Любая из сторон может признать недостаточными те условия, которые названы существенными в законе или необходимые для договора данного вида, и потребовать включения в договор дополнительных условий , без которых сделка ее не устраивает . В этом случае такие условия также приобретают значение существенных . Например , по общему правилу , доставка проданной вещи в определенное место не относится к существенным условиям купли-продажи. Однако если покупатель хотел заключить договор только с соблюдением этого условия , а продавец не согласен с таким требованием , то нельзя считать такой договор заключенным только потому , что достигнуто согласие сторон относительно предмета , качества и стоимости вещи .
Таким образом , для заключения договора необходимо достижение соглашения по всем существенным его условиям . Вместе с тем иногда недостаточно и такого соглашения. В частности , кроме нее может требоваться передача вещи , - если речь идет о реальном договор (заем , дарения ) . В установленных законом случаях договор должен быть заключен в нужной форме . Например , договор купли -продажи земельного участка , единого имущественного комплекса , жилого дома и т.д. требует нотариального удостоверения и государственной регистрации ( ст. 657 ГК). Поэтому все указанное относительно существенных условий договора в полной мере касается и формы договора , поскольку если одна из сторон требует , или законом обусловлено нотариальное удостоверение , а другая сторона от этого уклоняется , то нельзя говорить о достижениях в этом случае сделки .
По передаче вещи в реальном договоре , то здесь дело обстоит несколько иначе. Если вещи не передано , то нет и договора . Но не потому , что не достигнуто согласия относительно его существенных условий , а потому, что не соблюдены требования закона , без которых не может идти о существовании договора вообще
Кроме существенных , могут быть и обычные условия договора . Обычными называют те условия , которые предусмотрены нормативными актами. В отличие от существенных , они не нуждаются в согласовании сторонами , поскольку автоматически вступают в силу с момента заключения договора . Поэтому отсутствие в содержании договора обычных условиях не влияет на его действительность. Например , если при заключении договора имущественного найма стороны не договорились о том , кто должен выполнять текущий ремонт вещи , автоматически действует условие, предусмотренное ч. 1 ст . 776 ГК , согласно которой наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт , если иное не предусмотрено законом или договором.
Случайные условия включаются в договор по усмотрению сторон . Так же , как и обычные условия , они не влияют на факт заключения договора и на его действительность. Но в отличие от обычных условий, предусматриваются непосредственно законом и начинают действовать в силу одного лишь факта заключения договора , случайные условия приобретают юридическое значение лишь тогда , когда они включены самими сторонами в договор . их отсутствие , так же , как и отсутствие обычных условий , не влечет недействительности заключенного договора . Кроме того , отсутствие случайных условий лишь в том случае влечет признание договора недействительным , если заинтересованная сторона докажет , что она требовала согласования данного условия .
Следует отметить , что все три группы условий , к какому бы они виду не относились , обязаны своим появлением , в конечном итоге , лишь договоренности сторон , которой одни условия формулируются непосредственно , а другие - признаются сторонами договора обязательными для них вследствие самого факта заключения последнего. В этом , в частности , проявляется значение договора как волевого юридического акта.
Толкование условий договора осуществляется в соответствии со ст . 213 ГК , которая определяет общие правила толкования сделок , о которых говорилось в предыдущих главах учебника . Кроме того , в случае толкования условий договора могут учитываться также тыловые условия ( типовые договоры ) , даже если в договоре нет ссылки на них ( ст. 637 ГК).
