39. Инвестирование объектов недвижимости.

Инвестиции — накопленные сбережения инвестором, которые вкладываются в приобретение собственности и имеют потенциальную способность приносить доход или иной полезный результат.
Для принятия каких-либо решений по инвестированию, потенциальному инвестору нужно проанализировать информацию об инвестиционном климате в регионе. Факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости: несоответствие высокой стоимости недвижимости финансовым возможностям покупателей; недостаток долгосрочных инвестиционных ресурсов для привлечения в недвижимость.
Формы дохода от инвестирования в недвижимость:
- прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен, развития или реконструкции объектов;
- будущие периодические потоки денежных средств;
- доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможнось многолетнего использования объекта и сохранения капитала.
Факторы привлекательности инвестирования в недвижимость:
- высокая сохранность вложенных денежных средств (недвижимость невозможно похитить);
- защита от инфляции (инфляционные процессы сопровождаются ростом цена на недвижимость и доходов от нее);
- возможность получать от недвижимости доход или иной положительный эффект (пользоваться самому).
Методы инвестирования на рынке недвижимости бывают:
- прямые — это приобретение недвижимости на торгах по частному договору;
- косвенные — это покупка ценных бумаг компаний, которые специализируются на инвестициях в недвижимость.