По Д: подрядчик обязан в уст. Д срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1ст.740ГК).
Правовое регулирование:
- 1-общие положения о подряде гл.37ГК
- 2-нормы о бытовом подряде, когда по Д выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гр-на-заказчика(и. 3 ст. 740 ГК РФ).
- 3-нормы о строительном подряде гл. 37 ГК.
ФЗ об архитектурной деятельности
ФЗ о безопасности гидротехнических сооружений
Пост. Правительства рф об утв. Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на терр-ии РФ
СНиПы(строительные нормы и правил, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т. с. актами, регламентирующими технические процессы проектирования объектов строительства, осущ. строительно-монтажных работ, а также содержащих технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям.
Форма: письменная в большинстве случаев.
Существенные условия: предмет, цена и срок (п. 1 ст.740 ГК).
Предпосылки заключения Д(ст.447-449ГК)
- Составление технико-экономического обоснования (ТЭО) и проектно-сметной документации
- Экспертиза ТЭО и проектно-сметной документации уполн. гос.органом
- Утверждение проектов строительства и градостроительной документации
- Заключение Д строительного подряда путем согласования контрагентами всех условий Д и его последующее подписание либо путем проведения подрядных торгов (П выбирается на основе конкурса-тендера)
Предмет(п.2ст.740ГК): строительство определенного объекта либо выполнение иных строительных работ.
- строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта
- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
- Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусм. Д.
Стороны:
· Заказчик(ФЛ-дееспособные или ЮЛ-правоспособные, ППО) Если З-гражданин-потребитель, то это Д бытового подряда, а если ППО-то Д подряда для гос. или муниц. нужд. Часто функции З передаются специализированным орг-циям, действующим в качестве представителей лиц, для которых предназначен объект! Например, инвестора, который вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование(строительство объектов). Т.е, заказчик заключает инвестиционный Д с инвестором!
Специфика в том, что З может привлечь к участию в строительстве инженера (инженерной организации)-ст. 749 ГК РФ.
· Подрядчик (ФЛ и ЮЛ, имеющие лицензию!)
Права и обязанности сторон (см.вопрос 28)
Обязанности подрядчика:
- Предоставить технической документации в уст срок.
- Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала оборудования и др. имущества используемых при строительстве, либо несет ответственность за причинения вреда другим лицам при осуществлении строительства и условии, что на П лежит риск+предоставить З доказательства заключения Д страхования.
- Своевременно приступить к исполнению Д
- Обеспечить строительство материалами (в т.ч. деталями, конструкциями, оборудованием).
- Выполнять работу в соотв. с требованиями тех.документации и уст. В СНиПах, ГОСТах правилах.
- Соблюдать З-н и иные НПА об охране окр. Среды и безопасности строительных работ.
- При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению Д (сильные морозы, отключение электроэнергии) принять все зависящие от него меры по их устранению(сотрудничество). Расходы на П, если уст. Д (ст.750ГК)
- Предупредить З и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности либо не качественности материалов, оборудования, возможных последствий и др.
- Выполнить все строительные работы в срок.
- Сдать объект строительства З(по акту приемки).
- Не разглашать информацию, составляющую коммерческую тайну (ст.727ГК).
- Выполнить работу без недостатков (дефектов).
- Устранить по требованию З и за его счет недостатки, за которые П не несет ответственность, если уст. в Д.
Обязанности заказчика:
- Предоставить тех.документацию в уст.срок.
- Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала и т.д.
- Обеспечить строительство материалами.
- Своевременно предоставит для строительства зем.участок.
- При препятствиях исполнения Д принять зависящие от него меры.
- Принять работу.
- Уплатить обусловленную цену, если работа выполнена надлежащим образом и в срок.
