Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.
Цель оценки состоит, как правило, в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.
В зависимости от цели проводимой оценки и от количества и подбора учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо вид стоимости, отличной от рыночной. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности России, определено 10 видов стоимости, в том числе:
• рыночная стоимость;
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;
• стоимость замещения объекта оценки;
• стоимость воспроизведения объекта оценки;
• стоимость объекта оценки при существующем использовании;
• инвестиционная стоимость;
• стоимость объекта для целей налогообложения;
• ликвидационная стоимость;
• утилизационная стоимость;
• специальная стоимость.
Перечислим возможные цели оценки имущества:
- купля-продажа, мена;
передача прав собственности; - проведение конкурсов, аукционов, торгов;
- аренда, лизинг;
- залог;
- внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав;
- передача в доверительное управление;
- отражение в отчетности;
- оценка с целью переоценки основных фондов;
- инвестиционное проектирование;
- раздел, наследование, дарение;
- страхование;
- исчисление налогов, пошлин, сборов;
- приватизация;
- национализация;
- конфискация;
- возмещение ущерба;
- ликвидация;
- разрешение имущественных споров;
- коммерческая концессия.
