Управление на тактическом уровне
Характеристика недвижимости.
Для удовлетворения нужд города «городскими объектами» необходимы здания, земля, инфраструктуры. Для этого используются различные виды инфраструктуры.
Эти три составляющие города, именуемые недвижимостью, тесно связаны друг с другом. Инфраструктура является связующим звеном между зданиями и землей. Это касается не только транспортной системы, но и различных систем трубопроводов, кабельной сети для электроснабжения, телефонной связи и прочих систем коммуникации. Инфраструктура — это, как правило, коммунальные услуги (в смысле системы общего коммунального пользования), предлагаемые государством. С развитием информационных технологий и появлением общеевропейского законодательства, а в России Закона «О приватизации», часть инфраструктуры была приватизирована.
Покупка и продажа земельных участков и зданий совершается на рынке недвижимости. Здания служат для размещения и выполнения различных функций. Одновременно здания являются объектами инвестиций, источником информации о пользователе.
Земля может выполнять различные функции даже уже после незначительной обработки (например, парк, сельскохозяйственное угодье или футбольное поле). В городах земля может рассматриваться как недвижимость-полуфабрикат, на котором могут возводиться здания и объекты инфраструктуры. Городской объект «земля» — это важный инструмент в руках местных органов власти по решению социальных и экономических задач. Делая выбор относительно будущего назначения земельных участков, муниципалитет определяет структуру города; при этом порайонный
337
план/назначения содержит определенные требования к архитектурно-строительному решению и функциональному назначению земельных участков и/или возводимых на них зданий. Определяя также момент появления земельных участков на рынке, власти в состоянии в течение как короткого, так и длительного времени влиять на ход дел и управлять развитием города согласно своему разработанному плану.
