Метод моделирования на основе УПКС применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения методов оценки, вследствие недостатка инф-и о точном местоположении ОН, о других точных его харак-ах, то есть когда, в частности, отсутствуют значения ценооб-щих факторов, @ необходимо было бы подставить в статистическую модель, полученную в результате применения метода статистического (регрессионного) моделирования, или для применения метода (эталонного) типового ОН.
Метод может применяться для определения КС ОНС или объектов неопределенного вида исп-ния.
Метод УПКС заключается в следующем: 1.Определение уровня детализации расположения ОН (кадастровый квартал, населенный пункт, МО, субъект РФ)
2.Определение среднего значения УПКС ОН, имеющих сходство по виду использования групп(подгрупп) ОН, существующих в пределах территориальной единицы
3.Определение КС ОН путем умножения среднего значения УПКС ОН на величину его площади, основной хар-тики
В рамках данного метода средние значения УПКС могут определяться с учетом известных характеристик ОН (материал стен, этаж (этажность), вид разрешенного исп-ния, местоположение и прочее).
Метод индексации прошлых результатов заключается в индексировании значений КС ОКС, установленных в результате предыдущей гос. кад. оценки.
Метод индексации прошлых результатов применяется и для ОН, по которым не происходило изменение характеристик по отношению к предыдущей гос. кад. оценке.
Метод применяется в случае невозможности применения иных методов сравнительного подхода для ОКС, по которым полностью отсутствуют хар-ки, а также в случаях если в качестве исходных данных для моделирования и для установления КС возможно использовать результаты иных оценок – отчетов об определении РС ОН (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных ОН), в целях повышения достоверности результатов определения КС, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения КС.
Индексы рассчитываются самостоятельно на основании соотношения кадастровых стоимостей, полученных по итогам государственных кадастровых оценок, в порядке приоритета: по подгруппе, группе, в целом по виду ОН, а также на основании данных рынка нед-ти.
