КС ОН определяется в рамках каждой из групп (подгрупп).
В рамках одной группы (подгруппы) должны быть использованы одни и те же подходы и методы, а также критерии взвешивания полученного результата.
По итогам группировки проводится ее анализ в разрезе кадастровых кварталов на достоверность и непротиворечивость.
Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам нед-ти. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка ОН и при достаточности и репрезентативности инф-и о сделках (предложениях) с ОН.
Сравнительный подход не используется или используется только для проверки результатов, полученных с применением иных подходов, при оценке ОКС, а также для отдельных групп (подгрупп) ОН при оценке земельных участков и ЕНК в случае отсутствия рынка нед-ти.
Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения ОН. Для исп-ния этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответ-щих затратах.
Затратный подход используется при определении КС ОКС.
Затратный подход не рекомендуется применять при оценке земельных участков, за исключением:
– земельных участков, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности;
– земельных участков, предназначенных для размещения памятников (в том числе монументов, обелисков, памятных знаков);
– земельных участков, по которым использование других подходов приводит к значению КС, меньшему, чем величина затрат, связанных с межеванием и оформлением прав на земельный участок.
Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от исп-ния ОН. Доходный подход рекомендуется применять при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам нед-ти, об общей ставке капитализации и (или) ставке дисконтирования.
В случае исп-ния какого-либо из подходов для проверки результатов, полученных с применением иных подходов, результат, полученный с применением такого подхода, не участвует в процедуре согласования, но может быть указан в качестве интервала, в котором может находиться результат определения КС.
Определение КС в рамках сравнительного подхода ос-ся одним из следующих способов (методов):
1) метод статистического (регрессионного) моделирования.
2) метод типового (эталонного) ОН.
3) метод моделирования на основе удельных показателей КС (УПКС).
4) метод индексации прошлых результатов.
