На основе проведенного анализа инф-и о внешней среде ОН определяются ценооб-щие факторы, харак-щие ОН.
На основе проведенного анализа инф-и о рынке, сегменте рынка ОН определяются ценооб-щие факторы, харак-щие непосредственное окружение и сегмент рынка ОН.
К ценооб-щим факторам ОН относится инф-ция об их физич. св-вах, технических и эксплуатационных харак-ах, а также иная инф-ция, существенная для формирования стоимости ОН.
Инф-ция о рынке, сегментах рынка ОН, в том числе о публичных торгах, о зарегистрированных сделках, должна быть получена из официальных источников.
Ценооб-щие факторы должны быть представлены в унифицированном виде, например, расстояние - в км; площадь - в кв. метрах; материал стен - согласно классам конструктивных систем.
Источниками инф-и о значениях ценооб-щих факторов могут служить:
1) данные, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам испол-ной власти субъекта РФили органам местного самоуправления;
2) данные Росреестра, в том числе из фонда данных гос. кад. оценки;
3) цифровые топографические планы и цифровые тематические карты;
4) архивы органов и организаций, осуществлявших Гос. технический учет и (или) техническую инвентаризацию;
Необходимо указывать сведения об источниках инф-и для каждого ценообразующего фактора.
Результатом собранной инф-и о ценооб-щих факторах являются сведения, представленные в семантическом и графическом виде.
Ценооб-щие факторы стоимости, представленные в графической форме, определяются на основе цифровых тематических карт. Основой для формирования цифровых тематических карт являются дежурные кадастровые карты.
По итогам сбора ценооб-щих факторов проводится анализ их значений на полноту, достоверность и непротиворечивость.
