При формировании обзора состояния рынка ОН анализируются следующие показатели:
1объем и динамика цен сделок (предложений);
2предложение и спрос;
3степень открытости и емкости рынка;
4характеристика участников рынка;
5политика региональных органов власти, органов местного самоуправления в области землепользования и развития рынка в целом и его сегментов.
Кроме того, в обзор состояния рынка ОН включаются:
1анализ уровня цен в строительной отрасли;
2анализ особенностей кредитования рынка нед-ти и его финансовых показателей;
3анализ тарифов за пользование водо- ,газо - , электро - , тепло - и иными видами снабжения;
4анализ затрат на подключение к сетям инженерно - технического обеспечения.
Обзор сегмента рынка ОН основывается на дифференциации значимых для ОН классифицирующих признаков, позволяющих выделить соответствующий сегмент рынка. При проведении обзора сегмента рынка ОН ос-ся характеристика особенностей его функционирования.
Для каждого сегмента рынка ОН ос-ся сбор рын. инф-и о ценах сделок (предложений).
Цены сделок, @ не соответствуют уровню рыночных цен исключаются из дальнейшего анализа. При этом в отношении сделок, цены @ не соответствуют ценам аналогичных сделок, должен быть проведен анализ с установлением причин расхождения цен.
В цены сделок, для @ условия совершения сделки приводят к отклонению цен таких сделок от рыночного уровня, должны быть внесены соответствующие корректировки. Цены сделок должны быть скорректированы на предмет отличия даты совершения сделки от даты определения КС.
Анализ инф-и о ценах сделок (предложений) в сегменте рынка ОН проводится с целью:
1) обеспечения непротиворечивости рын. инф-и;
2) обеспечения достаточности и репрезентативности рын. инф-и.
Результатом сбора и анализа инф-и о рынке ОН, сегменте рынка является обзор рынка ОН, сегмента рынка ОН. Такой обзор должен содержать анализ ценооб-щих факторов, в форме таблиц, содержащих состав ценооб-щих факторов в сегменте рынка ОН, обоснование состава таких ценооб-щих факторов, а также обоснование модели оценки КС (массовая оценка или индивидуально в отношении ОН).
При проведении анализа рынка нед-ти, возможно проведение кодировки, @ складывается из характеристик объекта с обязательным указанием:
– сегмента ОН, к которому относится объект нед-ти;
– вида исп-ния ОН;
– группы (подгруппы) ОКС;
– кода субъекта РФ, в котором расположен ОН;
– кода муниц-ного образования, в котором расположен ОН;
– даты подачи объявления и (или) совершения сделки (в формате ДД.ММ.ГГГГ);
– порядкового номера ОН.
Кодировка рын. инф-и проводится на основе группировки. Объектам нед-ти присваивается индив-ный номер, шифр которого складывается из характеристик ОН, а также указывается дата публичной оферты и (или) сделки.
