Приказ Росреестра №226 утверждает методические указания о гос. кад. оценке, @ призваны обеспечить единую систему оценки ОН. Вот основные положения этого приказа:
1. Цели и задачи кад. оценки:
- Обеспечение справедливого и объективного определения КС.
- Использование данных кад. оценки для налогообложения, гос. статистики и других нужд.
2. Принципы кад. оценки:
- Применение различных подходов к оценке: затратный, доходный и сравнительный.
- Оценка должна учитывать рыночные условия, особенности объектов и месторасположение.
3. Этапы проведения оценки:
- Сбор, анализ и обработка инф-и о рынке нед-ти.
- Определение и выработка методик оценки в зависимости от типа объекта.
4. Док-ация и учет данных:
- Оформление отчетов об оценке.
- Хранение и учет данных об оценке в автоматизированной системе.
5. Проверка и контроль результатов оценки:
- Проведение экспертизы отчетов об оценке.
- Контроль за соблюдением методических указаний и рекомендаций.
Данные рекомендации помогают установить прозрачный и справедливый процесс кад. оценки, что, в свою очередь, способствует упрощению взаимодействия с заинтересованными сторонами.
Факторы и сведения, учитывающийся при определении КС земельных участков и объектов капитального строительства
При определении КС объект нед-ти оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося фактического исп-ния такого ОН.
Определение КС должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем иных ОН.
Земельный участок характеризуется его назначением (категорией и (или) разрешенным использованием), а также видом осуществляемой на нем деятельности.
При определении КС земельного участка БУ должны учитываться:
- Обеспеченность (наличие либо отсутствие) инженерной и транспортной инфраструктурой (наличие инженерного и транспортного обеспечения до границ земельного участка), социальной инфраструктурой;
- хар-ки окружающей территории земельного участка;
- существующий рельеф земельного участка (при наличии инф-и о влиянии на стоимость).
Земельный участок для целей Указаний считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их исп-ния.
Наличие магистральных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, магистральных трубопроводов, коллекторов, расположенных в границах земельного участка или вблизи его границ, не дает основания считать земельный участок инженерно обеспеченным.
Для целей Указаний земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок.
При этом необходимо учитывать в том числе вид подъездных путей (например, автомобильная дорога, железная дорога), классы автомобильных дорог (федерального, регионального или межмуниц-ного, местного значения, частная автомобильная дорога), категории железных дорог (например, скоростные, пассажирские, особогрузонапряженные).
При определении КС ОКС учитывается неотделимое внутреннее инженерное оборудование, без которого эксплуатация этих ОКС в соответствии с их видом исп-ния, назначением невозможна или существенно затруднена.
