БУ предоставляет разъяснения, связанные с определением КС, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением КС (далее - обращение о предоставлении разъяснений).
Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе форма предоставления таких разъяснений, устанавливается федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере гос. кад. оценки.
БУ предоставляет разъяснения, связанные с определением КС, в теч. тридцати дней со дня поступления в БУ обращения о предоставлении разъяснений.
С обращением о предоставлении разъяснений в БУ вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения КС затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы гос. власти и органы местного самоуправления.
Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
2) кад. номер и (или) адрес ОН.
Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие требованиям, установленным настоящей статьей, не подлежат рассмотрению.
В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении КС, указанных в статье 21 настоящего ФЗ, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюд-го учр-я об исправлении ошибок, допущенных при определении КС.
Рассмотрение споров о результатах определения КС
Результаты определения КС могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами гос. власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении ОН, находящихся в гос. или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС (далее - комиссия).
Как физлицу оспорить КС квартиры или земельного участка
Результаты определения КС могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения КС в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения КС РС ОН должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его КС. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по гос. кад. оценке, на территории соответствующего субъекта РФ.
В состав комиссии входят представители органа испол-ной власти субъекта РФ, органа, осуществляющего функции по гос. кад. оценке, федерального органа испол-ной власти, уполномоченного Правительством РФна осуществление гос. кад. учета, гос. регистрации прав, ведение Единого гос. реестра нед-ти, его территориальных органов (далее - орган регистрации прав) или на основании акта Правительства РФпублично-правовой компании, созданной в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр" (далее - публично-правовая компания), и подлежащие обязательной ротации не менее чем на 7десят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.
Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее - порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией док-ов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности.
При этом лица, замещающие Гос. должности РФ, Гос. должности субъектов РФ, должности гос. и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.
Кандидатуры представителей предпринимательского сообщества, в том числе в целях ротации, выдвигаются некоммерческими организациями, основанными на членстве и объединяющими потребителей оценочных услуг.
Для оспаривания результатов определения КС в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы гос. власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении ОН, находящихся в гос. или муниципальной собственности (далее также - заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения КС (далее - заявление о пересмотре КС).
Заявление о пересмотре КС может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения КС по дату внесения в ЕГРН результатов определения КС, полученных при проведении очередной гос. кад. оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего ФЗ.
Основанием для пересмотра результатов определения КС является:
- недостоверность сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС;
- установление в отношении ОН его РС на дату, по состоянию на которую установлена его КС.
С заявлением о пересмотре КС на основании недостоверности сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы гос. власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении ОН, расположенных на территории субъекта РФ, федеральной территории или муниц-ного образования.
С заявлением о пересмотре КС на основании установления в отношении ОН его РС на дату, по состоянию на которую была установлена его КС, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы гос. власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления, в отношении ОН, находящихся в гос. или муниципальной собственности.
В целях выявления основания для пересмотра результатов определения КС ОН заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если КС ОН определена в ходе проведения гос. кад. оценки, или в орган, осущ-щий функции по гос. кад. оценке, в случае, если КС ОН определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего ФЗ, с запросом о предоставлении сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС.
В теч. 7 р.д с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осущ-щий функции по гос. кад. оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
К заявлению о пересмотре КС прилагаются:
- выписка из Единого гос. реестра нед-ти о КС ОН, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения КС;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего док-а на объект нед-ти в случае, если заявление о пересмотре КС подается лицом, обладающим правом на объект нед-ти;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС, в случае, если заявление о пересмотре КС подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме элект-го док-а, в случае, если заявление о пересмотре КС подается на основании установления в отношении ОН его РС;
Заявление о пересмотре КС без приложения указанных док-ов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре КС также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре КС рассматривается комиссией в теч. одного месяца с даты его поступления.
В 7дневный срок с даты поступления заявления о пересмотре КС комиссия направляет увед-е о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект нед-ти, результаты определения КС которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект нед-ти.
Для получ-я инф-и, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению КС, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения КС, @ оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении РС ОН, КС которого оспаривается, в случаях и в порядке, @ предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Если основанием подачи заявления о пересмотре КС была недостоверность сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре КС в случае исп-ния достоверных сведений об объекте нед-ти при определении КС;
- о пересмотре результатов определения КС в случае недостоверности сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС.
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения КС на основании недостоверности сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС, заказчик работ обеспечивает определение КС ОН, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В случае, если заявление о пересмотре КС подано на основании установления в отчете РС ОН, комиссия принимает решение об определении КС ОН в размере его РС или отклоняет заявление о пересмотре КС в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.
Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.
В теч. 5 р.д с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре КС соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект нед-ти, результаты определения КС которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект нед-ти.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Решение комиссии об определении КС земельного участка в размере его РС может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом гос. власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниц-ного образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответ-щей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его КС была существенно снижена на основании установления РС, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниц-ного образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет или бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Результаты определения КС могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения КС затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами гос. власти, органами местного самоуправления в отношении ОН, находящегося в гос. или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте нед-ти, использованных при определении его КС или установлении в отношении ОН его РС на дату, по состоянию на которую установлена его КС, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре КС, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре КС не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
В случае оспаривания результатов определения КС в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью одиннадцатой настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения КС в теч. 5 р.д с даты его принятия комиссия направляет в орган, осущ-щий функции по гос. кад. оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения КС на основании определения в отношении ОН его РС комиссия в теч. 5 р.д с даты принятия такого решения также направляет:
- отчет об оценке РС ОН, @ составлен в форме элект-го док-а и на основании которого оспорена КС, в орган, осущ-щий функции по гос. кад. оценке;
- сведения о КС в орган регистрации прав.
