КС - стоимость ОН, определенная в порядке, предусмотренном настоящим ФЗ, в результате проведения гос. кад. оценки в соответствии с методическими указаниями о гос. кад. ФЗ «О гос. оценке» №237.
КС - полученный на определенную дату результат оценки ОН, определяемый на основе ценооб-щих факторов. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного ОН. КС определяется на основе рын. и иной инф-и, @ связана с эконом-ми харак-ами исп-ния ОН. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями исп-ния территории, а также ее состояние и площадь. В отличие от рын., @ может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, КС определяется на конкретный отрезок времени.
КС ОН является результатом гос. кад. оценки. Согласно Налоговому и Земельному кодексам, КС земельных участков является налоговой базой для начисления земельного налога в РФ.
КС может найти широкое применение для расчета величины платежа при получении наследства, платы за регистрацию нед-ти, размера страхования имущества. В настоящее время активно используют КС в целях определения ставок арендной платы, так же она определяется для ОН, присутствующих на открытом рынке и для ОН, рынок @ ограничен или отсутствует.
Объектами оценки при определении КС являются ОН, сведения о @ содержатся в гос. кадастре нед-ти на дату проведения оценки.
КС земельных участков используется для следующих целей: Определиние размера фиксальных выплат за недвижимое имущество и операции с ними. Опред. статровой цены на аукционах, посвященных продаже гос. и мун. зем. участков. Опред. выкупной цены зем. уч., находящихся в гос. или мун. собственности. Опред. ставок арендной платы за пользование землей в случае ее аренды из гос. собственности. Обеспечение инфор-ной поддержки рыночного оборота земель. Принцип соц. справедливости сбора земельного налога и обеспечение соц. гарантий.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О гос. регистрации нед-ти» внесение сведений в ЕГРН ос-ся органом регистрации прав в следующих случаях: (рис.2)
1) в результате гос. кад. учета и (или) гос. регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте нед-ти и, если иное не предусмотрено ФЗ, дополнительных сведений об объекте нед-ти, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего ФЗ, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях ОН, о сделках, подлежащих на основании ФЗ гос. регистрации;
2)в порядке межведомственного инф-ного взаимодействия - при внесении доп. сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим ФЗ случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект нед-ти, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения ОН;
3)в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим ФЗ случаях дополнительных сведений, внесение @ в ЕГРН не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение ОН.
В теч. 10 р.д с даты получ-я сведений о КС орган регистрации прав осущ. их внесение в ЕГРН, если иное не предусмотрено закон-твом РФ.
Сведения о КС ОН используются для целей, @ предусмотрены закон-твом РФ, с даты их внесения в ЕГРН.
В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», сведения о КС, в случае изменения КС по решению комиссии или суда применяются для целей, предусмотренных закон-твом РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре КС, но не ранее даты внесения в ЕГРН КС, @ являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении КС на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре КС, подлежат внесению в ЕГРН.
В ЕГРН вносятся следующие сведения о КС ОН:
– КС ОН и дата ее утверждения;
– реквизиты акта об утверждении КС;
– дата внесения сведений о КС в ЕГРН;
– дата, по состоянию на которую определена КС (дата определения КС);
– дата подачи заявления о пересмотре КС;
– дата начала применения КС, в том числе в случае изменения КС по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС или по решению суда.
