Следует руководствоваться следующими правилами:
1) вклад в стоимость ОН, формируемый наличием подключений к сетям и коммуникациям, должен относиться к земельному участку;
2) инженерные сети и коммуникации, принадлежащие собственнику ОН и обычно учитываемые от границы балансовой принадлежности с энергоснабжающими или коммунальными предприятиями до ввода в здание или иной объект, а также локальные системы энергоснабжения, водоснабжения и канализации и т.п. должны рассматриваться в качестве ОКС; при их наличии в ЕГРН в качестве самостоятельных объектов кад. учета оценщик должен определить их стоимость в составе Единого ОН, в ином случае их стоимость должна быть учтена в стоимости ОКС, @ имеются на земельном участке;
3) инженерные системы, сети и оборудование, необходимые для функционирования зданий и сооружений в соответствии с их назначением, в том числе системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования, сигнализации, наблюдения и контроля доступа, лифты, эскалаторы и т. д., должны быть учтены в РС соответ-щих ОКС; уменьшение стоимости ОКС на стоимость названных систем и оборудования не допускается для целей оценки, рассматриваемых в рамках настоящих рекомендаций.
Для формирования у пользователей отчета однозначного понимания результатов оценки рекомендуется включать в задание на оценку специальные допущения, описывающие приведенные правила применительно к конкретному случаю.
