Для целей оспаривания КС, допустимо использовать выпущенные после даты оценки документы и инф-ю об объекте оценки, на основе @ устанавливаются сведения о правах на объект оценки, а также его качественные и количественные хар-ки.
В сведениях об имеющихся имущественных правах на объект целесообразно приводить также и инф-ю по состоянию на дату составления отчета, поскольку это может позволить пользователям отчета сформировать мнение о том, каким образом затронуты имущественные интересы заказчика оценки результатами Гос. кад. оценке.
При этом инф-ция об оцениваемых имущественных правах, обременениях и ограничениях в использовании объекта оценки, в том числе регулирование исп-ния объекта, градостроительное регулирование застройки, должны рассматриваться исходя из состояния на дату оценки без учета инф-и, ставшей известной после даты оценки.
При изменении хар-ки ОН соответствующая инф-ция может быть отражена только в док-ах, выданных после внесения соответ-щей инф-и в ЕГРН.
Таким образом, использование док-ов кад. учета объекта, выданных до даты оценки, не позволяет получить достоверные сведения об объекте оценки. Это также справедливо и в отношении сведений о КС ОН, @ вносится в ЕГРН после даты оценки, определяемой в соответствии с требованиями законодательства и, соответственно, может быть подтверждена док-ами, выданными только после этой даты.
При проведении оценки должны использоваться только документы, @ характеризуют состояние объекта на дату оценки, поскольку при наличии нескольких изменений характеристик объекта и споре о КС объекта до момента внесения определенных изменений и соответ-щей корректировки его КС более поздние документы будут содержать инф-ю об объекте, не относящуюся к его состоянию на дату оценки. В связи с этим оценщику рекомендуется выяснить эти обстоятельства у заказчика оценки при формировании задания на оценку и при необходимости включить в него соответствующие допущения.
В отношении используемых рыночных и иных данных в рамках анализа рынка, относящегося к объекту оценки, а также при расчете стоимости объекта оценки инф-ция должна соответствовать периоду до даты оценки. Допустимо использование аналитических и иных исследований за период до даты оценки, но опубликованных после даты оценки. Даты публикаций объявлений с предложениями о продаже сопоставимых объектов, объектов-аналогов должны быть до даты оценки.
