Дата оценки
Вопрос выбора даты оценки в работах по оценке для целей установления КС ОН в размере их РС является одним из наиболее актуальных при осуществлении этого вида работ.
Датой оценки в рамках проведения гос. кад. оценки (датой определения КС) является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов, подлежащих гос. кад. оценке.
Дата оценки для целей оспаривания КС, должна устанавливаться в соответствии со следующими правилами:
1) для ОН, поставленных на учет в ЕГРН по состоянию на дату определения КС, и по которым не было изменений характеристик, повлекших изменение их КС, датой оценки является дата определения КС в рамках гос. кад. оценки;
2) для ОН, образованных и (или) поставленных на учет ЕГРН после даты определения КС, а также для объектов, в отношении @ после даты, по состоянию на которую проведена Гос. кад. оценка, были внесены изменения, повлекшие необходимость пересчета их КС в соответствии с требованиями законодательства, датой оценки должна являться дата внесения сведений о нем либо сведений об изменении соответ-щих характеристик в Едином гос. реестре нед-ти.
На этапе согласования задания на оценку оценщик должен принять все меры для установления корректной даты оценки, (т. е. даты, соответ-щей цели и предполагаемому использованию результатов оценки). При проведении оценки на некорректно определенную дату отчет об оценке может быть признан несоответствующим законодательству и стандартам оценки, поскольку положения о дате оценки, по состоянию на которую должна проводиться оценка при спорах о результатах определения КС, регулируются ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Основным док-ом, позволяющим установить дату, по состоянию на которую для конкретного ОН установлена его КС, является Выписка из ЕГРН, составляемая Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В то же время по ряду причин инф-ция в этой справке может быть недостоверна. Для проверки достоверности инф-и, содержащейся в кад. справке, оценщик должен провести процедуры по установлению даты, по состоянию на которую проведена Гос. кад. оценка, даты внесения сведений об объекте в ЕГРН и даты внесения сведений об изменении его характеристик из иных источников.
Для установления даты, по состоянию на которую проведена Гос. кад. оценка нед-ти, оценщик должен изучить нормативный правовой акт, которым утверждены результаты гос. кад. оценки, воспользоваться сведениями, размещенными на официальном сайте Росреестра, использовать инф-ю из фонда данных гос. кад. оценки, в том числе содержащийся в нем отчет о гос. кад. оценке. При отсутствии инф-и об этой дате во всех названных источниках необходимые сведения могут быть получены посредством прямого запроса о предоставлении соответ-щей инф-и в территориальный орган Росреестра.
Инф-ция о дате внесения сведений об объекте в ЕГРН может быть получена из Выписки из ЕГРН, общедоступных сведений об объекте нед-ти, получаемых через электронные сервисы Росреестра, размещенных на его официальном сайте в сети Интернет.
Инф-ция о дате внесения в ЕГРН сведений об изменениях характеристик ОН в открытых данных не содержится. Косвенно об этом может свидетельствовать дата внесения стоимости объекта, отличающаяся от даты внесения стоимостей объектов, попавших в государственную кад. оценку, и хар-ки @ не изменялись. Для установления даты внесения изменений в хар-ки объекта рекомендуется делать соответствующий запрос в территориальный орган кад. учета или территориальный орган Росреестра.
При наличии признаков того, что кад. справка может содержать недостоверную инф-ю, имеющую отношение к КС объекта и дате, по состоянию на которую она установлена, рекомендуется предложить заказчику обратиться в территориальный орган Росреестра с целью внесения исправлений в эти сведения и получ-я док-а, содержащего достоверную инф-ю.
