Факторы могут быть отнесены к 3 основным группам:
1) натурально-вещественные хар-ки объекта (объемнопланировочные, конструктивные, архитектурные решения, уровень отделки, инженерия и т.д.); 2) местоположение и простр-ное окружение объекта; 3) факторы рын. среды (соотношение спроса и предложения на рынке, пред-ч-ния)
– себестоимость нед-ти - цену на строительные материалы и расходы на строительство – оплату труда рабочим, затраты на проектную док-ацию, транспортировку материалов и другие.
– ситуация на рынке – сезонность – местоположение
– инфра-тура района или населенного пункта
– степень износа – материал стен – экологическая обстановка – наличие балкона и т.д.
Уровень влияния факторов на стоимость не является величиной постоянной, а меняется со временем. Для того чтобы оценить влияние временного фактора необходимо более подробно рассмотреть такие понятия, как жизненный цикл ОН и жизненный цикл рынка нед-ти.
