По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей .
Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.
Двусторонний характер - лизинг объединяет трех лиц: изготовителя предмета договора (продавец), приобретателя-арендодателя (покупатель/лизингодатель) и арендатора (лизингополучатель), однако все они связаны не одним, а разными договорами, что предопределяет двусторонний характер договора лизинга. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз характеризует многостороннюю сделку.
1. Предмет договора осложнен обязанностью приобрести в собственность имущество лизингодателем. Договор может предусматривать, что арендодатель сам выбирает, у кого приобретать имущество.
2. Лизинговые отношения переплетаются с договором купли-продажи, появляется третье лицо – продавец.
3. Арендодатель не является на момент заключения договора собственником или титульным владельцем имущества, он только обязуется это сделать.
4. Арендодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи по договору лизинга.
5. Если иное не установлено договором, то имущество передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения.
Форма договора финансовой аренды должна быть письменной не зависимо от срока. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации. Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет).
Сферой его применения является лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам.
