Договоры найма жилого помещения делятся на виды:

• договор коммерческого найма жилого помещения; есть в ГК статья 671
• договор найма специализированного жилого помещения; нет в ГК есть в ЖК
• договор социального найма жилого помещения. Есть в ГК статья 672

Данный договор регулируется в меньшей степени так как он регулируется нормами ЖК

Договор специализированного найма — по данному виду договора передается в наём специализированное жилое помещение (к таковым можно отнести служебные жилые помещения, общежития и другие; статья 100 Жилищного Кодекса РФ). Действует Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, устанавливающее перечень жилых помещений, относящихся к договору специализированного найма, а именно:
  • типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;
  • типовой договор найма служебного жилого помещения;
  • типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Этот договор регулируется нормами ЖК

ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.