- граниченное право – право в ограниченном отношении использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).
Российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав.
– вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника;
– ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков;
– пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);
– обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.
К вещным правам юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:
– право пожизненного наследуемого владения (бессрочной аренды);
– право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъект физ и юр лица
– сервитута (сервитутные права), объекты – зу, здания и сооружения.
– право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования (возможность возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика).
– право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении;
– право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом
Особую группу ограниченных вещных прав – обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств.:
– залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право); – право удержания (ст. 359 ГК РФ).
